株式会社　田中測量・土地家屋調査士　田中隆司事務所は、土地建物・登記測量・宅地開発申請のエキスパートです。

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測量・登記に関するQ＆Ａ（FAQ）

測量関連

　Ｑ．建物を新築したので、登記をしたいのですが？

　　Ａ

　　登記には、建物表題登記と、保存登記が有ります。建物を新築した場合、先ずは表題登記を行います。
　表題登記とは、その建物が物理的にどのような建物かを、表題部に登録する登記です。
　建物の所在・家屋番号・種類・構造・床面積・新築年月日・所有者等が表題部に記載されます。
　また、建物図面・各階平面図を登記所に提出し、建物の形・土地のどこに建築されているかが分かるように
　します。
　この表題登記が完了して、権利の登記となる保存登記に進みます。
　保存登記とは、表題部に登記された不動産の所有権を登録する登記です。
　いわゆる権利証を作成する登記です。
　現在では、登記識別情報と成っています。
　保存登記は、司法書士が行いますので、お知り合いが居なければ、こちらでご紹介致します。
　登記に必要な書類としては、建築確認書・工事完了引渡証明書・請負契約書・工事の領収書・登記名義人に
　なる方の住民票等を準備して下さい。





　　　　

　Ｑ．祖父の建物を取り壊して、月極め駐車場にしたいのですが、登記関係はど
　　　の様にすれば良いでしょうか？

　　Ａ

　　建物滅失の登記を提出し、その土地の地目が、宅地となっていたら、雑種地と土地地目変更登記を提出する
　事になります。





　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

　Ｑ．隣接の測量をするので立会をしてほしいと依頼が有ったのですが、立会を
　　　する所には、境界石がありません、どうすれば良いのでしょうか？

　　Ａ

　　隣接の土地所有者が、土地家屋調査士に依頼し、その土地家屋調査士からの立会依頼が有ったのでしたら
　その調査士に何でも質問をして良いと思います。
　調査士からも、いろいろな質問をされると思います。
　調査士は、その土地に住んでいなかったのですから、昔の事なども質問をします。
　もちろん調査士は、登記所や、関係役所で資料を調査しますが、公図だけしかないような現場は、結局土地
　所有者同士が決めなければ成らないのです。
　調査士は、調査した資料、現況の構造物等を基に、その境界点を想定し、土地所有者の皆さんに提示するま
　でです。
　“その点、若しくは、全て不安で決められない”となると、あなたが費用を出し別の土地家屋調査士に依頼
　するしかないでしょう。
　土地の境界は非常にデリケートなものです。隣接の方とは、これからも日常生活でお会いしますし、近所付
　き合いも有ります。
　調査士は、常に公平な立場で業務を行います。
　その調査士に何でも質問をし、納得する点を探して下さい、そして必ず確定する事をお薦めします。
　お隣様は、測量が何かの理由で必要になったのです、＜建築＞＜相続による遺産分割＞＜売買＞その他いろ
　いろな理由が考えられます、お隣様は、自分の土地の面積を確定する為、今回の立会費用・測量費用を支払い
　ます。
　ここで立会を完了し、確定をしないと非常に困る事になるでしょう、トラブルの原因になりかねません。
　あなたの土地を確定測量しなければならない時が来た時に、非常に困ります、是非、自分が納得する境界線を
　その調査士と話し合い、確定して下さい、そして、境界石を埋設してもらい、筆界確認書を取り交わして下さ
　い、費用は今ならかかりません。
　あなたの土地を確定測量しなければならない時は、お子様の代、お孫さまの代、更にその先かもしれませんが
　境界石が有り、筆界確認書が有れば安心してお暮しになれるでしょう。

　Ｑ．私の土地を、子供二人に等分して分け与えたいのですが、どうすれば良い
　　　ですか？

　Ｑ．父が他界し、遺産分割の為、土地を兄弟で分けたいのですが

　　Ａ

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その他、ご質問等がございましたらお気軽にご連絡下さい。